Незважаючи на поточні фінансові наслідки пандемії Covid, житловий сектор прогнозує повільне зростання цін на житло в 2022 році. Минулого року як для орендарів, так і для покупців зросли ціни на житло, оскільки ринок продовжував бачити попит з боку британців. За словами експерта з нерухомості, цього року очікується вирівнювання цін на житло.
Ян Еррінгтон, керівник відділу житлової нерухомості, поділився своїми прогнозами щодо ринку житла в 2022 році.
Він пояснив, як попередні роки стали «завантаженим часом» на ринку житла.
Він сказав: «Завдяки відпустці гербового збору ринок нерухомості став незрівнянно жвавим, і багато експертів з нерухомості були найактивнішими.
«У своїх останніх цифрах, опублікованих у жовтні 2021 року, земельний реєстр зафіксував середню ціну житла у Великобританії в 268 349 фунтів стерлінгів, а ціни на нерухомість зросли на 10,20 відсотка порівняно з жовтнем 2020 року.
«Сектор зараз прогнозує сповільнення зростання цін на житло в 2022 році».
У зв’язку зі стабілізацією ринку нерухомості, на думку Яна, для покупців, які вперше розпочалися, це може бути вдалим часом.
Він сказав: «Можливо, це хороший час для тих, хто вперше покупець, щоб підвести підсумки та подумати про те, щоб зробити перший крок на драбині власності».
Ян поділився, що зараз є ознаки того, що ринок «вирівнюється» із закінченням свята гербового збору.
Він сказав: «В Англії не сплачується податок із державного збору (SDLT) на нерухомість вартістю до 300 000 фунтів стерлінгів, якщо жоден з покупців ніколи раніше не купував або не успадкував майно.
«З нерухомістю вартістю від 300 000 до 500 000 фунтів стерлінгів SDLT не сплачується з перших 300 000 фунтів стерлінгів, а потім за зниженою ставкою на п’ять відсотків SDLT на будь-яку вартість від 300 001 до 500 000 фунтів стерлінгів.
«Звільнення для першого покупця не застосовується до нерухомості на суму понад 500 000 фунтів стерлінгів.
«Інша позиція в Уельсі, де покупці вперше не можуть отримати пільги.
«Податок з операцій із землею та будівлями сплачується з будь-якої власності на суму понад 125 000 фунтів стерлінгів».
Процентні ставки також можуть вплинути на стан ринку житла.
Ян сказав: «На стабілізацію ринку нерухомості може додатково вплинути нещодавнє підвищення базової ставки Банку Англії з 0,10 до 0,25 відсотка.
«Протягом найближчих місяців це може вплинути на іпотечні продукти, пропоновані кредиторами – зараз може настав час для людей придбати свою першу нерухомість до того, як ставки по іпотеці підвищаться, а іпотечні продукти зміняться».
Ян пояснює, коли житловий фонд найвищий.
Він сказав: «Багато людей розглядають свої варіанти на новий рік.
«Як правило, навесні на ринок з’являється все більше будинків, і з цим збільшенням житлового фонду з’являється більше можливостей для перших покупців».
Ян прогнозує, коли найкращий час зробити перший крок на сходинку власності.
Він сказав: «Хоча ні в кого немає кришталевої кулі, щоб передбачити майбутнє, для покупців, які вперше зробили розрахунки доступності, і це реалістично та досяжно, покупка будинку є розумним кроком.
«Зробити перший крок до драбини власності та володіти будинком – це значні інвестиції в майбутнє будь-кого».