Мільярдер Джордж Сорос назвав ринок нерухомості 'нежиттєздатним', заявивши, що його нинішня криза може стати падінням правителя країни. Ринок нерухомості Китаю пішов на спад з тих пір, як його тривалий бум нерухомості підійшов до кінця. Ринок нерухомості країни оцінюється приблизно в 55 трлн доларів, що вдвічі перевищує ринок США, причому річна житлова діяльність становить 29 відсотків ВВП Китаю, що набагато перевищує 10-20 відсотків, які спостерігаються у більшості розвинених країн.
Але пан Сорос стверджував, що після приходу Сі Цзіньпіна до влади в 2013 році цей сектор став занадто залежним від використання «нестабільного» розвитку нерухомості для стимулювання зростання.
Це сталося через те, що найбільший забудовник країни, Evergrande, був змушений зупинити торгівлю на початку січня після того, як отримав наказ від влади знести 39 будівель, які будуються, оскільки боргова криза вийшла з-під контролю.
Зараз компанія перебуває під тиском масштабної державної реструктуризації.
Пан Сорос додав, що провал Evergrande та інші подібні проблеми, що поширюються по всій індустрії, «похитнули довіру людей», а економіку – захворіли.
Турбулентність, за його словами, «зверне багатьох із тих, хто інвестував основну частину своїх заощаджень у нерухомість, проти Сі».
У своїй промові в США мільярдер сказав: «Модель, на якій базується бум нерухомості, є нежиттєздатною.
«Люди, які купують квартири, повинні починати платити за них ще до того, як вони побудовані.
«Отже, система побудована в кредит.
Пан Сорос сказав, що турбулентність «поверне багатьох... проти Сі» (Зображення: Getty)
«Місцеві органи влади отримують більшу частину своїх доходів від продажу землі за постійно зростаючими цінами».
Експерт з Китаю Джордж Магнус погодився з аргументом пана Сороса, заявивши, що криза може мати наслідки для керівництва країни.
Він сказав Guardian: «Ми не знаємо, наскільки Китаю вдасться відучитися від будівництва нерухомості та послуг, але це не буде легко чи безболісно».
«Будуть мати важливі наслідки для економіки Китаю, можливо, для його лідерства та для того, як Китай проектує свій вплив за кордоном. Слідкуйте за оновленнями.
З 2017 року уряд Китаю намагається обмежити перебудову, яка була характерною для перших кількох років президентства Сі.
За словами пана Магнуса, у 2020 році близько п’ятої частини китайського житла не було зайнято, оскільки воно було занадто дорогим для населення.
Але він сказав, що нові правила, запроваджені минулого року, «покликані обмежити борги, зберегти готівку та обмежити надмірне будівництво», «викрили фінансову крихкість забудовників і перемістили центральну сцену нестабільного житлового бульбашки».
Він сказав: «Навіть якщо, як це здається ймовірним, китайська влада зможе не допустити, щоб наслідки від Evergrande стали шоком типу Lehman, спад у секторі нерухомості та будівництва цілком може посилити економічний спад Китаю, що насувається».
«Дехто очікує, що темпи зростання Китаю знизиться до 1-2 відсотків, принаймні на деякий час».