Ціни на житло досягли максимуму за 12 місяців у Великобританії – «дивовижний рівень імпульсу»

Ціни на будинки досягли 12-місячного максимуму, оскільки останній загальнонаціональний індекс цін на житло повідомляє про 11-відсотковий річний темп зростання порівняно з 10,7 відсотка в червні. Однак середня ціна запиту зараз становить 271 209 фунтів стерлінгів, оскільки відсотки вищі інфляція ставки починають падати, будинок Очікується, що ціни охолонуть до кінця року.



Беручи до уваги сезонні впливи, ціни на житло залишаються на рівні 0,1 відсотка в порівнянні з попереднім місяцем згідно з індексом, твердо фіксуючи річне зростання цін у двозначних цифрах протягом дев’яти місяців поспіль.

Проте враховуючи високий рівень інфляції за 40 років, що призводить до стрімкого зростання вартості життя та процентних ставок, очікується, що ринок дещо втратить імпульс, оскільки тиск на бюджети домогосподарств посилиться.

Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide, сказав: «Ринок житла зберіг дивовижний імпульс, враховуючи зростаючий тиск на сімейні бюджети через високу інфляцію, яка вже призвела до найнижчого рівня довіри споживачів.

«Хоча є попередні ознаки уповільнення активності, оскільки в червні кількість схвалених іпотечних кредитів на купівлю будинків зменшилася, це ще не вплинуло на зростання цін».



ЧИТАТИ БІЛЬШЕ: Властивість: 4 особливості кухні, які можуть «різко» знецінити ваш будинок

  Агенти з нерухомості, будинки



Ціни на житло досягли максимуму за 12 місяців у Великобританії – «дивовижний рівень імпульсу» (Зображення: GETTY)

  Темп зростання цін на житло

Зростання цін на житло залишається двозначним числом дев'ятий місяць поспіль (Зображення: PA/GETTY)

Схоже, що попит уповільнився, однак обмежені запаси будинків на ринку та сприятливі умови на ринку праці, через які рівень безробіття залишається на 50-річному мінімумі, продовжують тиск на підвищення цін на житло.

Але це може тривати недовго, як пояснив пан Гарднер: «Ми продовжуємо очікувати, що ринок сповільниться, оскільки тиск на сімейні бюджети посилиться в найближчі квартали, а інфляція досягне двозначного числа до кінця року.



«Більше того, багато хто очікує, що Банк Англії підвищить процентні ставки, що також матиме охолоджуючий вплив на ринок, якщо це вплине на іпотечні ставки».

Однак, за додатковим тиском підвищення заробітної плати та умов зайнятості та безпеки, поточні економічні умови можуть не відображати реальну ринкову ситуацію на кінець року, відповідно до Твіндіг Генеральний директор Ентоні Кодлінг.

Містер Кодлінг сказав: «У країні продовжують очікувати зниження цін на житло, оскільки вища інфляція та відсоткові ставки починають обмежувати бюджети навіть найбільших домогосподарств, а вимоги до депозитів надто сильно розтягують тих, хто купує нерухомість вперше.

«Однак враховуючи літо, яке буде перемежовуватися гучними страйками та підвищенням зарплати, а також пом’якшеними стрес-тестами іпотечних кредитів, які розпочнуться цього місяця, ми залишаємося більш оптимістичними щодо прогнозів щодо цін на житло, ніж у країні».

Тенденції операцій з нерухомістю

За даними Nationwide, операції з переїздом житла сповільнилися.

  Для продажу знаки

Очікується, що ринок житла дещо втратить оберти через посилення тиску на сімейні бюджети. (Зображення: GETTY)

Це, ймовірно, результат закінчення відпустки гербового збору та зміни в поведінці внаслідок пандемії, коли цей тип іпотеки збільшився.

Натомість іпотечні кредити для тих, хто купує вперше, натомість залишаються стійкими, а дані показують, що ці іпотечні кредити на 5% вищі, ніж допандемічний рівень, незважаючи на зростаючий тиск доступності.

Грошові переходи є високими, при цьому активність залишається стабільною на рівні приблизно 35 відсотків, що, за словами пана Гарднера, є «частково відображенням старіння населення», де більше людей володіють своїми будинками.

З часів до пандемії також зросла кількість купівлі-продажу за іпотекою.

Містер Гарднер сказав: «Настрої, ймовірно, підтримані тим фактом, що попит на оренду залишається високим, з тиском на підвищення орендної плати, що може спонукати орендодавців виходити на ринок, особливо якщо вони розглядають нерухомість як захист від інфляції».